Vecinos de Colegiales rechazan la construcción de nuevos edificios altos en un terreno abandonado
4 DE OCTUBRE 2024
Por el respeto al código urbanístico
Vecinos y vecinas del barrio de Colegiales se encuentran en alerta debido a la posible construcción de tres edificios de hasta 30 metros de altura, que exceden lo permitido por el actual Código Urbanístico (CUR) para la zona.
El proyecto se ubica en un predio de media manzana, donde antes funcionaba un supermercado. A fines del año pasado, previo al cambio de gobierno, el emprendimiento recibió un primer aval oficial mediante una excepción a la normativa urbanística. Ante esta situación, las agrupaciones barriales comenzaron a organizarse para oponerse al proyecto, y ya realizaron una protesta en el lugar para recolectar firmas en contra de la iniciativa.
El terreno se encuentra en la esquina de la Avenida Elcano y General Enrique Martínez, donde aún permanece la estructura abandonada del ex supermercado Carrefour, que cerró en marzo de 2023. Desde ese momento y hasta octubre del año pasado, los vecinos no recibieron novedades sobre el futuro del terreno de 5500 metros cuadrados. Sin embargo, ese mes se enteraron del avance del proyecto: la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) emitió una disposición que dio luz verde a la construcción de tres edificios, de 22, 25 y 30 metros de altura, superando los límites establecidos en el CUR para esa zona.
El aval se basó en el artículo 10.4 del CUR, que permite a los propietarios de parcelas mayores a 2500 metros cuadrados presentar proyectos para redistribuir la capacidad constructiva dentro del terreno. Aunque el emprendimiento no excedería los 23 mil metros cuadrados de construcción total permitidos, la DGIUR aprobó la redistribución, liberando 887 metros cuadrados para uso público y otros 2560 para «uso semipúblico», conectando el interior del predio con la calle. A cambio, los desarrolladores obtuvieron la autorización para construir edificios por encima de la altura permitida.
La arquitecta y vecina de Colegiales, Gabriela Zimerman, explica que actualmente, según el CUR, en esa zona solo se pueden construir edificios de hasta 14,6 metros de altura. Aunque se permite redistribuir volúmenes de construcción en parcelas grandes, esto debe respetar tanto la capacidad constructiva como las alturas permitidas, algo que en este caso no se estaría cumpliendo.
El año pasado, el Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC) ya había advertido que esta aprobación era una «excepción inmobiliaria» y que violaba los límites de altura establecidos por el CUR. El ODC también subrayó que el Poder Ejecutivo no tiene autoridad para modificar la normativa sin pasar por la Legislatura, que requiere de procesos de participación ciudadana antes de introducir cambios.
Mientras tanto, el predio del ex supermercado sigue abandonado, y los vecinos organizaron su primera acción de protesta, en la que difundieron información sobre la situación y recolectaron firmas. Los residentes temen que la demora en el inicio de las obras esté relacionada con la posible aprobación de una actualización del CUR, actualmente en debate en la Legislatura, que podría permitir la construcción de edificios con alturas superiores a las establecidas en la normativa vigente.
