Sutil repunte del mercado de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires
11 DE DICIEMBRE 2024
Los precios promedio de alquiler para empresas corporativas se mantuvieron en 23 dólares por metro cuadrado, mientras que las oficinas de Clase A alcanzaron los 26,6 dólares por metro cuadrado. Durante el tercer trimestre de 2024, se observó un aumento en la ocupación de los edificios de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires, con una tasa de vacancia del 15,5 por ciento, lo que representa una leve caída en comparación con el 15,8 por ciento del trimestre anterior, según el informe divulgado por Jones Lang LaSalle (JLL), firma especializada en bienes raíces.
Este repunte, con una ocupación de 22.593 metros cuadrados, fue impulsado por dos edificios emblemáticos que lograron atraer inquilinos estratégicos para alquilar sus espacios adaptados a la demanda. Este dato reafirma a la capital argentina como un “destino clave para empresas de alto perfil”, según señala el informe.
En el período analizado, en el submercado Norte se sumaron un total de 19.036 metros cuadrados. Así, el inventario de oficinas corporativas alcanzó los 2.127.399 metros cuadrados. Los números muestran diferencias notables según las zonas. En función de la oferta de espacios por submercado, Macrocentro Sur, por ejemplo, presentó la tasa de vacancia más alta con un 32,9 por ciento. Por otro lado, el submercado Sur C.A.B.A., que abarca el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, destacó por su baja disponibilidad, con una tasa de vacancia del 5,2 por ciento.
«Estamos observando una polarización interesante que redefine el mercado y crea oportunidades para quienes saben identificar las áreas con mayor potencial», resaltaron sobre este aspecto.
En cuanto a la absorción neta, el trimestre actual reportó un valor positivo de 22.593 metros cuadrados, impulsado por la incorporación de dos nuevos edificios al mercado, los cuales lograron una ocupación significativa.
Por categorías, las oficinas de Clase A registraron una absorción neta positiva de 9.535 metros cuadrados, mientras que las de Clase B alcanzaron los 13.058 metros cuadrados.
En términos de precios solicitados, JLL observó que se mantuvieron sin cambios en comparación con el trimestre anterior, situándose en 23 dólares por metro cuadrado. Para los inmuebles de Clase A, el precio promedio solicitado alcanzó los 26,6 dólares por metro cuadrado, con apenas variaciones respecto a los tres meses previos. En la categoría B, el promedio fue de 21,2 dólares por metro cuadrado, lo que también muestra poca diferencia.
En este sentido, los expertos consideraron que los precios «refuerzan la estabilidad del mercado» y se mostraron optimistas acerca de las oportunidades de negocio que genera el sector: «Con una combinación de datos sólidos y estabilidad en los precios, Buenos Aires está captando la atención de inversionistas locales e internacionales».
