Los precios de los inmuebles en CABA aumentaron 7,2% en los últimos 12 meses
14 DE NOVIEMBRE 2024
Los precios de las propiedades continúan en ascenso en la Ciudad de Buenos Aires. Durante octubre, el precio promedio del metro cuadrado subió un 0,3%, alcanzando los u$s 2.321. En lo que va del 2024, el incremento acumulado del metro cuadrado es del 6,6%, y desde octubre de 2023 hasta la fecha, ha aumentado un 7,2%, siendo este el mayor aumento desde diciembre de 2018.
Los precios de los inmuebles varían dependiendo de su tamaño. Así, un monoambiente tiene un costo medio de u$s 102.267, un departamento de dos ambientes se encuentra en u$s 122.963, y uno de tres ambientes alcanza los u$s 169.082.
¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos para adquirir una propiedad?
Puerto Madero es el barrio más caro para comprar una propiedad, con un precio promedio de u$s 5.985 por metro cuadrado. En segundo lugar se encuentran Palermo y Belgrano, con precios de u$s 3.212 y u$s 3.030 por metro cuadrado, respectivamente. En contraste, Lugano es el barrio con los precios más bajos, con un promedio de u$s 983 por metro cuadrado. Otros barrios más económicos incluyen Nueva Pompeya (u$s 1.388 por m²) y Villa Riachuelo (u$s 1.505 por m²).
El 75% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registraron aumentos en los precios de venta durante octubre, mientras que el 94% experimentaron subas interanuales, y solo un 6% presentó bajas en comparación con el año anterior.
Aumento de escrituras: el mejor mes desde 2017
En cuanto a la actividad del mercado inmobiliario, en septiembre de 2024 se registró un aumento del 30,4% en el volumen de escrituras, alcanzando las 5.157 operaciones, el número más alto desde 2017. Desde julio, el número de escrituras ha mostrado una tendencia al alza, tras haber experimentado niveles bajos entre el 3% y el 6% en meses anteriores. De este total, el 14% de las escrituras correspondieron a operaciones con hipoteca, lo que representa un aumento de 4,2 veces en comparación con el año pasado, y un 70% más en relación con agosto de 2024.
El aumento de los costos de construcción y su impacto en los inmuebles en pozo
El costo de la construcción también sigue una tendencia alcista. En 2024, los costos de construcción aumentaron un 34,6% en dólares, lo que incide directamente en los precios de las propiedades en pozo y a estrenar. El valor de las unidades en pozo se encuentra en u$s 2.741 por metro cuadrado, mientras que las propiedades nuevas tienen un costo medio de u$s 2.745 por metro cuadrado. En términos comparativos, construir hoy en día es 2,9 veces más caro que en octubre de 2020, y un 30,2% más costoso en comparación con el promedio de los últimos 12 años.
Oferta de departamentos en pozo y créditos hipotecarios
Palermo es el barrio con la mayor oferta de departamentos en pozo, seguido por Belgrano, Núñez y Caballito. En cambio, Monserrat se destaca como el barrio con la menor oferta de este tipo de propiedades. Un factor clave que ha impulsado la demanda de departamentos en construcción ha sido el reciente blanqueo de capitales, que ha permitido a más personas acceder a este tipo de inversiones.
En cuanto a los créditos hipotecarios, se espera que en los próximos meses haya un repunte en la demanda. Sin embargo, cabe señalar que estos créditos están disponibles únicamente para la compra de inmuebles que ya tengan escritura, por lo que no aplican para la compra de departamentos en pozo o a estrenar que aún no hayan sido escriturados.
