Critica Situación de alquileres en CABA
20 DE AGOSTO 2023
La situación del mercado de alquileres en CABA es compleja y muestra signos claros de desequilibrio, con precios de alquiler que aumentan a un ritmo mucho más rápido que la inflación general. La caída significativa en las ofertas de alquiler en pesos y el aumento correspondiente en las ofertas en dólares sugieren que hay factores económicos y posiblemente de confianza que están influenciando estas tendencias. Estos cambios podrían tener implicaciones importantes para la accesibilidad y asequibilidad de la vivienda en la ciudad, especialmente para aquellos que dependen del alquiler para su alojamiento.
El aumento Significativo de Alquileres: Hubo un incremento de hasta el 141,1% en los alquileres en CABA durante el segundo trimestre del año, superando significativamente la inflación de 114,6% registrada en el mismo período.
El valor del Alquiler por Metro Cuadrado: El costo promedio por metro cuadrado varía según el tipo de unidad, siendo más caro para unidades de 1 ambiente (3290,7 pesos/m2) y disminuyendo gradualmente para unidades de 2 y 3 ambientes.
La reducción en Ofertas en Pesos: Se alertó sobre una notable disminución en la cantidad de propiedades ofrecidas en pesos. La oferta de alquileres en pesos se retrajo un 48,6% interanualmente y un 26,1% en comparación con el primer trimestre del año. A modo de comparación, en 2021 se publicaron un promedio de 4.800 unidades por trimestre para alquiler, en 2022 fueron 3.000 y en el segundo trimestre del año actual no se llegó a 1.500 publicaciones.
El aumento en Ofertas en Dólares: A medida que disminuyen las ofertas en pesos, aumentan significativamente las ofertas en dólares. Las publicaciones en dólares pasaron de representar menos de una quinta parte del total en el primer trimestre de 2022 a casi tres quintas partes en el segundo trimestre de 2023.
La distribución Territorial: En cuanto a la ubicación de las propiedades, las tres principales comunas en términos de cantidad de publicaciones representaron casi un tercio de la oferta total, mientras que las tres comunas con menos ofertas representaron solo el 5,9%. Es importante señalar que la reducción de la oferta se observó de manera bastante uniforme en toda la Ciudad.
Departamentos de 1 ambiente (monoambientes):
Barrios más caros:
Palermo: 114.015 pesos.
Almagro: 107.811 pesos.
Villa Urquiza: 107.012 pesos.
Caballito: 105.082 pesos.
Belgrano: 104.554 pesos.
Recoleta: 99.803 pesos.
Se resalta que solo se pudo obtener información para estos seis barrios debido a la escasa oferta, y todos ellos tienen una alta valorización inmobiliaria.
Departamentos de 2 ambientes:
Barrios más caros:
Palermo: 173.594 pesos.
Recoleta: 168.837 pesos.
Villa Urquiza: 157.84 pesos.
Barrios más económicos (dentro de la oferta relevada):
Balvanera: 119.431 pesos.
Flores: 120.333 pesos.
Almagro: 129.584 pesos.
Departamentos de 3 ambientes:
Barrios más caros:
Palermo: 246.575 pesos.
Belgrano: 242.704 pesos.
Recoleta: 231.592 pesos.
Almagro: 205.620 pesos.
Caballito: 199.141 pesos.
Flores: 179.211 pesos.
Palermo se destaca consistentemente como el barrio con los precios de alquiler más altos en todas las categorías de departamentos. Es conocido como uno de los barrios más modernos y deseables de Buenos Aires, lo que justifica su alta valorización inmobiliaria.
En todas las categorías, hay una diversidad de precios entre los barrios, lo que refleja las diferencias socioeconómicas y las variaciones en la demanda y la oferta dentro de la ciudad.
Es preocupante que haya una oferta tan limitada, especialmente para monoambientes, ya que esto podría indicar una falta de opciones accesibles para aquellos que buscan vivienda en la ciudad, particularmente para individuos solos o parejas jóvenes.
