Alquileres en CABA: el aumento de precios alcanza un nivel muy alto

28 DE JULIO 2024

El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en mayo es de 254.232 pesos, cubre actualmente el 77 por ciento de un alquiler. En la Ciudad de Buenos Aires, la oferta total de inmuebles en alquiler aumentó este mes un 8,9 por ciento en comparación con julio de 2023, según el último informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO). Los precios de los alquileres parecen haber alcanzado un tope, ya que los monoambientes y los departamentos de dos ambientes de la ciudad no registraron incrementos en el último mes.

Según el informe que monitorea los alquileres en la capital del país, alquilar un monoambiente en CABA cuesta actualmente en promedio 330.000 pesos mensuales, cifra que no varió en comparación con abril. Sin embargo, la variación interanual fue del 175 por ciento, frente al 271,5 por ciento de la inflación general.

Para alquilar un departamento de dos ambientes se requiere un desembolso promedio de 400.000 pesos, valor que se mantuvo sin cambios respecto al mes anterior, pero que aumentó un 166,7 por ciento en la comparación interanual. Por último, el informe indica que el precio de los inmuebles de tres ambientes es actualmente de 575.000 pesos, con una variación mensual del 4,5 por ciento y una variación interanual del 187,5 por ciento. Aunque este aumento es más alto que el de otros departamentos relevados, sigue estando muy por debajo de la inflación del periodo.

Otro dato relevante es que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en julio se incrementó a 254.232 pesos, cubre el 77 por ciento de un alquiler, por lo que un solo salario mínimo no es suficiente para vivir en un monoambiente en CABA.

Además, las expensas representan en promedio el 16,5 por ciento del precio de oferta de un alquiler, por lo que para un monoambiente se deben sumar 54.450 pesos mensuales.

Finalmente, el informe de CESO destaca que el 34 por ciento de las ofertas de inmuebles están en dólares. Este porcentaje, que había ido en disminución, ha vuelto a aumentar en los últimos meses. El mes pasado, el 32 por ciento de los alquileres se ofrecían en moneda extranjera.

Mayor oferta

El límite en el aumento de los precios podría explicarse por los datos de un estudio realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa). En los primeros seis meses del año, la oferta de alquileres en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores creció un 218 por ciento. Esto indica que la cantidad de propiedades en el mercado es la más alta desde la pandemia.

Las zonas más solicitadas para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires fueron Caballito, Palermo y Belgrano. En el área norte, los lugares más demandados fueron Vicente López, Pilar y General San Martín; mientras que en el sur, los más buscados fueron La Plata, Quilmes y Avellaneda, y en el oeste, La Matanza, Morón y Tres de Febrero.

Durante junio, el informe muestra que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue el norte del Gran Buenos Aires, con un aumento del 6 por ciento, seguida por la ciudad con un 5 por ciento. Las zonas sur y oeste experimentaron aumentos del 4,2 por ciento y el 3,5 por ciento, respectivamente.

Comparando con el mismo mes del año pasado, los precios de alquiler de casas tuvieron una variación de 184,6 por ciento en la zona oeste, del 147,3 por ciento en el sur y del 141,4 por ciento en el norte. En cuanto a los departamentos, se observaron variaciones interanuales del 203,8 por ciento en el oeste, 190,9 por ciento en el sur, 137,6 por ciento en el norte y 115,1 por ciento en la ciudad. Aunque estos aumentos son considerables, en todos los casos, la subida interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue del 276,4 por ciento.

Así, de acuerdo con los datos del informe, el precio promedio de un monoambiente se sitúa en 350.000 pesos (un 24 por ciento más que en diciembre de 2023). Por un departamento de dos ambientes se pide 450.000 pesos (+29 por ciento), por uno de tres, 670.000 pesos (+10,2 por ciento) y por uno de cuatro, 1.492.000 pesos (+7 por ciento).